É melhor alugar ou comprar uma casa?

Comprar uma casa é um grande passo, e provavelmente a realização de muitas pessoas. O sonho da casa própria gera muitas dúvidas e responsabilidade também. Talvez você já tenha lido ou ouvido falar que há momentos que é melhor alugar do que comprar. Vamos tirar essa teima!

Vamos começar com levantamentos de dados. Procure imóveis que atendem a suas necessidades, tanto para alugar quanto para comprar. Tenha nas duas situações os mesmos itens e parâmetros de imóvel: bairros, número de quartos, banheiros e metragem parecida. faça a simulação de financiamento, tendo em mãos quantos meses parcelará, os juros anuais, as taxas.

Agora multiplique o valor do aluguel pela quantidade de meses do financiamento. Se o valor que pagará pelo financiamento for muito superior, poderá primeiramente guardar dinheiro, investir em alguma aplicação, e comprar uma casa à vista.

Outro tipo de comparação: se o dinheiro da casa á vista, aplicado e rendendo, daria para cobrir o aluguel durante o período de financiamento, optar pelo aluguel também é vantagem. São dois tipos de cálculos para avaliar as duas possibilidades.  Veja também ao fim do financiamento, qual será sua provável situação.

Claramente a compra depende de muitos fatores além de juros e cálculos, mas é essa parte que normalmente pesa na vida das famílias. Quando se compra uma casa, deve-se pensar no valor, no investimento diante da renda familiar, mas também, o que essa casa representa.

É uma grande oportunidade? É um sonho? Então deve-se pensar nos números de outra forma. O imóvel que está em vista é numa região perfeita para seu cotidiano, bonita, com o tamanho que deseja e nunca mais vai poder ter a oportunidade de compra-la? Se seu fluxo de caixa mensal não virar ficar muito comprometido, invista e compre a sua casa dos sonhos.  As oportunidades, muitas vezes, são únicas.

 

Tente determinar uma região, alguns bairros de interesse e vá pesquisando valores. Você pode notar em diferentes bairros próximos diferença de valores grandes. Ou um bairro costuma ter casas térreas e o outro sobrados. Procure um que atende o seu perfil.

Se as suas dúvidas são com relação a burocracia: o documento que dá o direito de morar na casa alugada é o contrato de locação, nele estão os direitos e deveres do locatário e locador. Estarão informações pessoais de cada parte, uma descrição da casa, o valor do aluguel e por quanto tempo será locada. Também consta quem paga impostos e outras taxas.

Caso você deseje depois de um tempo uma casa para alugar, antes do estipulado em contrato, poderá sair, mas deverá pagar a multa estipulada em contrato.

Algumas práticas na locação de imóveis são corriqueiras como o depósito caução, que garante ao proprietário do imóvel que não tenha prejuízo. Porém, esse valor é devolvido com correção. A necessidade de um fiador também é prática da locação. O valor do primeiro contrato sofre um aumento após 24 meses, previsto no contrato.

No contrato de locação estarão dispostas as obrigações de cada parte, mas por lei, o pagamento do IPTU fica a cargo de quem loca o imóvel, além de condomínio. Porém, quando o condomínio necessita de um reparo, o proprietário do imóvel assume o valor.

Caso a casa venha a apresentar algum problema, é sua responsabilidade arrumar. Caso deseje reformar a propriedade, é possível, desde que tenha autorização do locador.

Se você é do tipo que gosta de viajar, de experimentar novos lugares, a locação seria uma boa opção pelo estilo de vida.

Decidi comprar uma casa

Primeira grande dica na hora de comprar uma casa: tenha dinheiro guardado. Seja para o pagamento à vista, ou para dar uma boa entrada e não ter tanta dívida.

Antes de iniciar a compra, para ajudar financeiramente, melhores suas relações com o banco, pagando dívidas, usando o cartão de crédito, isso porque, as taxas para financiamento imobiliários melhoram muito quando mantém boa relação com o banco.

Faça simulação do financiamento em várias empresas e deixe seu credito pré-aprovado, que determina quanto poderá gastar ao comprar uma casa. Importante não tentar adquirir algo muito além das possibilidades, e dar início a anos de dívidas. Saber qual é o valor do seu crédito, estimula a pesquisa por imóveis na faixa de preço.  Tendo qualquer dúvida, principalmente na primeira compra, procure um corretor.

Pesquisar nunca é demais na hora de encontrar sua casa. Seja na internet, caminhando pelo bairro que deseja. Invista em planejamento e pesquisa. Analise se a região é boa e tem chances de valorização, afinal, a necessidade de revender o imóvel futuramente é uma opção.

Quando ficar entre algumas poucas casas, tente visitar várias vezes em diferentes horários, observar a região e a iluminação natural é importante. Avalie também o preço do imposto, caso deseje fazer seguro residencial, quanto ficaria, afinal são gastos que entrarão nas despesas. Entenda como funciona seu novo bairro e nova vizinhança.

Antes de fechar negócio, seja cuidadoso e verifique se há problemas, principalmente no hidráulico e elétrico, em caso de dúvidas chame um engenheiro para avaliar.

Problemas na casa podem te levar a desistir do imóvel ou pedir um abatimento do valor. Quando bater o martelo, parta para a negociação de descontos. Se tiver dinheiro guardado fica mais fácil, quanto maior a quantidade à vista, mais descontos conseguirá.

Quanto maior a entrada menor o valor financiado. Pode ser que a casa esteja sendo disputada por muitos, nesse caso, pedir um desconto não funcionará. Ao contrário, é bom tentar vencer pelo maior lance.

Assim como no aluguel, a compra também tem sua burocracia. Normalmente as imobiliárias cuidam de várias etapas. Os passos envolvem assinaturas de escritura do imóvel, que prova quem é o dono, normalmente os cônjuges também devem estar presentes nessa etapa, assinatura de documentos do financiamento também.

Caso o imóvel esteja com problemas judiciais, é importante contar a ajuda de um advogado.  O contrato de compra e venda tem dados do vendedor e comprador, o valor que deverá ser pago, como será pago, com valor de entrada, parcelas e prazo, condições como multas, e a comissão do corretor ou imobiliária.

 

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